Закажите звонок

Как расположить дом и другие постройки на участке

15.08.2017

Планирование участка Из-за неудачного расположения объектов на земельном участке у домовладельца появляется масса проблем: эксплуатация строений становится дискомфортной и небезопасной, повышаются затраты на энергоресурсы, усложняется организация ухода за растениями, подаются жалобы в инстанции на несоблюдение норм застройки относительно соседних границ. Заранее изучив действующие нормативы и грамотно распланировав приусадебную территорию, вы сможете эффективно использовать пространство и оградить себя от сложностей в будущем.

Документы для обустройства частного домовладения

Возможно, для кого-то окажется плохой новостью, но обустройством своего участка нельзя распоряжаться, руководствуясь сугубо собственными соображениями. Всевозможные санитарные, пожарные, экологические требования, расположение инженерных сетей и соседних зданий ограничивают количество вариантов застройки территории.

Основные положения относительно планирования указаны в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Кроме свода правил, могут понадобиться:

  • кадастровый план земельной делянки;
  • геодезические замеры уровня грунтовых вод;
  • данные о характеристиках грунта;
  • план подземных коммуникаций;
  • проект коттеджа.

Проектированием и обустройством территории занимаются профильные организации, но, если имеется маломальский строительный опыт и навыки черчения, планировку можно выполнить самостоятельно.

Алгоритм самостоятельного зонирования участка

Зоны вашего участка

Вначале составьте перечень основных и вспомогательных построек, необходимых для полноценной эксплуатации участка. Это могут быть:

  • отдельно стоящий гараж;
  • сауна (банный или душевой домик);
  • вольер для домашних питомцев;
  • птичник, хлев для скота;
  • беседка, терраса, клумба;
  • летний туалет;
  • бассейн, пруд, фонтан и др.

Далее на миллиметровой бумаге в масштабе 1:100 начертите эскиз участка и сделайте несколько запасных ксерокопий. Сгруппировав объекты со сходным назначением, выделите функциональные зоны:

  • парадную – на переднем плане предусмотрите широкий въезд для автомобиля, дорожку и, при желании, декоративные насаждения, здесь же расположите гараж;
  • для отдыха – разместите барбекю, садовую мебель, водоем, газон или цветник за домом, вдали от входа и любопытных глаз;
  • садово-огородную – включите сюда овощные грядки, плодовые деревья и кустарники, парник или теплицу (для этой зоны важна хорошая освещенность – подберите для нее площадь на юге или юго-востоке);
  • хозяйственную – эта зона обычно располагается на задворках и вмещает сарай, летнюю кухню, туалет и сооружения для животных;
  • игровую (спортивную) – если у вас есть маленькие дети, найдите место для площадки вблизи дома, чтобы она хорошо просматривалась из окон.

Как только вы уточнили количество построек, можете приступать к распределению пространства между ними.

Регламентируемые расстояния между объектами

Модель дачного участка

Чтобы определить место для каждого сооружения, обозначьте его условно (но в масштабе) на копии эскиза согласно проведенному ранее зонированию. На этом этапе вам нужно руководствоваться СП. Так, малоэтажный жилой дом должен отстоять от других объектов на расстоянии не менее:

  • 5 м – от проезжей улицы и 3 м – от переулка;
  • 3 м – от границы соседнего участка;
  • 7 м – до гаража и хозблока;
  • 8 м – от бани или душевой;
  • 15 м – от сараев для скота, места для сбора мусора и дворового туалета.

Минимальные расстояния между различными сооружениями:

  • от бани до переулка – 5 м, а до соседнего забора – 1 м;
  • от холодной уборной до колодца – 8 м;
  • от ямы с компостом до колодца – 8 м.

Сделайте из картона макеты строений и передвигайте их по плану участка, измеряя расстояния и отмечая наиболее удачное взаиморасположение. Оставшееся свободным пространство распределите между деревьями и кустарниками. Чтобы тень не мешала соседям, отдалите насаждения от смежного забора:

  • высокие деревья – на 4 м;
  • среднерослые – на 2 м;
  • карликовые виды и кустарники высотой до полуметра – на 1 м.

Спланировав постройки и сад, продумайте, насколько удобным будет передвижение между ними, условно проложите дорожки и рассчитайте их ширину. Проверьте все размеры непосредственно на участке, расставив колышки по периметру строений, и, если вас устраивает результат, приступайте к реализации собственного проекта.


Возврат к списку